Licht, modern en uitstekend onderhouden woonhuis, dat is kenmerkend voor deze royale gezinswoning, gelegen in het groene Slotermeer Noord-Oost. Deze fijne en instapklare woning met een woonoppervlak van circa 130 m2 is gelegen in een rustige en geliefde buurt aan een kindvriendelijk hofje. De woning is energiezuinig en maximaal uitgebouwd: aan de achterzijde op de begane grond en op de eerste verdieping; de woning is tevens voorzien van een dakopbouw op de tweede verdieping.
Dit prettige, moderne familiehuis beschikt over een heerlijk ruime en zeer lichte woonkamer met serre op de begane grond en heeft maar liefst vijf slaapkamers op de twee bovenverdiepingen. De zonnige voor- en achtertuin met gezellige zitjes en beplanting maken het geheel compleet. Dit type woning komt u niet snel tegen in Amsterdam.
Gelegen in Amsterdam Slotermeer in een gunstig gesitueerde rustige, groene en vriendelijke woonwijk net buiten de Ring, grenzend aan de wijk Bos en Lommer. In de verschillende hofjes direct aan en rondom het huis zijn diverse speelveldjes, met zandbak, glijbaan en klimtoestellen te vinden.
De woning is centraal gelegen ten opzichte van scholen en kinderdagverblijven, sportclubs, openbaar vervoer en uitvalswegen (A10, A5, N200). Het Westerpark, Sloterpark en Centrum zijn 10 minuten fietsen, terwijl station Sloterdijk zich op loopafstand bevindt. Winkelvoorzieningen zijn o.a. te vinden aan de Bos en Lommerweg en Plein ‘40-‘45 met de daar aanwezige markten. De Spar bij Sloterdijk is dagelijks van 06.00-24.00 geopend.
In het aangrenzende gebied ligt het nieuwe Sloterdijk City dat momenteel stapsgewijs in het kader van Haven-Stad ontwikkeld wordt tot een dynamische en duurzame woon-werkwijk met broedplaatsen, winkels en moderne horeca. De Haarlemmerweg is dit jaar omgevormd tot stadsweg met een maximum snelheid van 50 km (i.p.v. 70 km).
Voor recreatie kunt u o.a. terecht in het nabijgelegen natuurgebied De Bretten (wandelen en fietsen), het Westerpark, Erasmuspark en het Sloterpark met het gezellige stadsstrand. U vindt hier overal een verscheidenheid aan horecagelegenheden.
Begane grond: entree, meterkast en toiletruimte met fontein. Een riante woonkamer (met trapopgang naar de eerste verdieping) die aan de achterzijde is uitgebouwd met een moderne, lichte serre met eetkeuken, grenzend aan de tuin.
Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar tweede verdieping. Aan de voorzijde een slaapkamer en de moderne badkamer voorzien van toilet, ligbad en douche en aan de
achterzijde de ruime masterbedroom met inloopkast, alsmede de toegang tot een kamer die gebruikt kan worden als atelier, babykamer of werkkamer.
Tweede verdieping: overloop, toiletruimte met wasbak, twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer met kast waarin zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger bevindt. Via een lichtkoepel en de afsluitbare glazen tussenwand met schuifdeur wordt de overloop geheel van daglicht voorzien.
In 2018 zijn de uitbouw op de eerste verdieping en in 2014 de dakopbouw op de tweede verdieping gerealiseerd waardoor er in totaal circa 42 m2 extra ruimte is toegevoegd.
Keuken (2005): de Tulp-keuken bestaat uit een U-vormig keukenblok voorzien van diverse onderkastjes en bovenkastjes en is uitgevoerd in de kleur lichtgrijs met een basaltgrijs cesarstone aanrechtblad met RVS spoelbak. De keuken beschikt over opvallend veel bergruimte.In de keuken is diverse apparatuur aanwezig, te weten:
- 6 pits RVS gasfornuis met oven
- RVS afzuigkap
- Vaatwasmachine (Bosch, 2017)
- Koelkast en vriezercombinatie (Bosch)
Toilet begane grond (2014): voorzien van vrijhangende toiletcombinatie (Villeroy en Boch) en fonteintje. Sanitairkleur: wit. De wanden zijn betegeld met een gele wandtegel en op de vloer is een antracietgrijze tegel aangebracht.
Badkamer eerste verdieping (2014): voorzien van ligbad en toiletcombinatie (beide Villeroy en Boch), wastafel en handdoekradiator. Sanitairkleur: wit. De wanden zijn aan de rechterkant betegeld tot aan het plafond met een antracietgrijze wandtegel. Aan de linkerkant lopen de witte tegels tot halverwege de gestucte muur. Op de vloer is een antracietgrijze tegel aangebracht. Het bad is betegeld met een turquoise tegel.
Toilet tweede verdieping (2014): voorzien van vrijhangende toiletcombinatie (Villeroy en Boch) en wastafelmeubel. Sanitairkleur: wit. De wanden zijn betegeld met een turquoise wandtegel tot halverwege de gestucte muur. Op de vloer is een antracietgrijze tegel aangebracht.
De tweede verdieping kan worden afgesloten met een glazen schuifdeur tegen geluid en warmteverlies. De glazen koepel in het dak en de mooie glazen tussenwand met schuifdeur zorgen voor veel licht op deze verdieping en naar beneden.
Stoffering: op de begane grond ligt een vloer met brede eikenhouten vloerdelen, met uitzondering van de keuken en het toilet waar een tegelvloer is aangebracht. Op de eerste verdieping ligt in de slaapkamer en in de werkkamer aan de achterzijde een houten vloer. Op de overloop en de slaapkamer aan de voorzijde ligt donkergrijs tapijt. In de badkamer is een tegelvloer aangebracht. Op de tweede verdieping ligt donkergrijs tapijt, met uitzondering van de toiletruimte waar een tegelvloer is aangebracht.
Verwarming en warmwatervoorziening: middels een CV-combiketel, merk Remeha HR, bouwjaar 2018. Vloerverwarming in de keuken.
In de woonkamer is een houtkachel aanwezig, deze is ter overname.
Electra: voldoende groepen, aardlek.
De aansluitingen voor de wasmachine en de droger bevinden zich in een kast in de kleine kamer op de tweede verdieping.
Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en gedeeltelijk van aluminium kozijnen allemaal met dubbele beglazing.
De achtertuin met schuur is voorzien van bestrating en borders met beplanting en is ook via het hek aan de achterzijde te betreden. De achtertuin is gelegen op het Oosten en heeft tot in de middag zon. De voortuin op het Westen biedt vanaf de middag tot in de avond zon en is eveneens voorzien van bestrating en beplanting. Deze grenst aan een speelveld met uitzicht op berkenbomen en achtertuinen.
Parkeren: met ruime parkeergelegenheid is parkeren in de straat vrijwel altijd mogelijk. Het is thans toegestaan om drie uur voor de deur te parkeren met een blauwe zone kaart.Bewoners komen in aanmerking voor een ontheffingskaart blauwe zone waarmee u vrij kunt parkeren, de kosten bedragen thans circa € 144,- per 2 jaar. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de gemeente Amsterdam.
Erfpacht: het woonhuis staat op grond, eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon bedaagt € 67,61 per jaar. Herzieningsdatum: 16 februari 2028. De aanvraag inzake het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht is door de huidige eigenaren voor 31 december 2019 gedaan.
Energielabel A.
Het platte dak leent zich uitstekend voor zonnepanelen.
Kadastraal bekend: gemeente Sloten Noord-Holland, sectie D nummer 2368.
Bouwjaar: 1953.
Notaris: ter keuze van koper binnen de gemeente Amsterdam of Amstelveen.
In het koopcontract zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg met verkoper
Woonoppervlakte: circa 130 m2.
Oppervlakte perceel: circa 93 m2.
Oppervlakte achtertuin: circa 25 m2 inclusief schuur.
Oppervlakte voortuin: circa 12 m2.
Het woonoppervlak GO van circa 130 m2 is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI) vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, NRVT, VNG, Aedes, BAG en de Waarderingskamer.
Een Meetrapport op basis van de branchebrede meetinstructies is aanwezig.
