Gerard Callenburgstraat 22 II

*ENGLISH TEXT BELOW*  Ruim en licht appartement van circa 59m2 met zonnig balkon en 2 ruime slaapkamers, gelegen in het populaire Landlust, Bos en Lommer. 

Het mooie, authentieke gebouw uit de jaren ‘30 is volledig gerenoveerd in 2008.

Op steenworp afstand van de Jordaan, De Hallen en leuke parken als het Westerpark en het Erasmuspark. Supermarkten en allerhande winkels op loopafstand in de Jan van Galenstraat en op de Bos en Lommerweg. Er is een groot aanbod van leuke restaurants, cafés en koffietentjes in de buurt als Spaghetteria, Podium Mozaiek en Terrasmus. Net als diverse sportscholen, een zwembad en Padel NEXT.

Bereikbaarheid:Fiets: zeer centraal gelegen in Amsterdam West, ook t.o.v. andere stadsdelen, uitstekend te fietsen. 

Openbaar vervoer: haltes tram 19 en bus 80 om de hoek. NS Sloterdijk en CS op (korte) fietsafstand. 

Met de auto ben je binnen 5 minuten op de Ring-A-10.

Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping. In de hal van het appartement bevinden zich de meterkast en een gangkast met CV-ketel (2008) en wasmachine aansluiting. 

Aan de voorzijde biedt de woonkamer een weids uitzicht over de rustige straat. Door de grote raampartijen en open indeling is de woning zonnig, licht en ruimtelijk. De moderne open woon/ eetkeuken en ruime eerste slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde en bieden, middels openslaande deuren, toegang tot het royale balkon. Hier zit je heerlijk in de zon tot na de lunch, met uitzicht op de prachtig onderhouden binnentuin. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van douche, wastafel, toilet en tweede wasmachine aansluiting.

 De tweede slaapkamer is gelegen op de derde etage en via de interne trap te bereiken. Ook beschikt deze zolderetage over een zeer ruime overloop, waar een werkplek gecreëerd kan worden, en voldoende opbergruimte. Met toestemming van de VVE is er de mogelijkheid om een dakterras aan te leggen. Dit is in de afgelopen jaren aan diverse bewoners toegekend. 

De toestemming van de VVE en de vereiste omgevingsvergunning van de gemeente Amsterdam dient koper zelf voor eigen rekening en risico aan te vragen.

• Licht en goed ingedeeld appartement 
• 2 slaapkamers 
• ruim en zonnig balkon 
• mogelijkheid tot dakterras,
• geen wachttijd voor parkeervergunning 
• dubbel glas
• schilderwerk kozijnen uitgevoerd in 2021
• gezonde en actieve VvE
• gemeenschappelijke  binnentuin
• gemeenschappelijke fietsenstalling 
• gerenoveerd in 2008
• in het gehele appartement, met uitzondering van de badkamer, ligt een witte laminaatvloer
• het appartement beschikt over een energielabel B
• servicekosten: € 93,58 per maand
• appartementsrecht
• erfpacht: canon afgekocht tot 16 mei 2058
• oppervlakte woning circa 59,20 m2, oppervlakte balkon circa 7,72 m2
• in het koopcontract wordt een asbest- en een ouderdomsclausule opgenomen
• aanvaarding in overleg met verkoper.

Een Meetrapport op basis van de branchebrede meetinstructies is aanwezig. Het woonoppervlak GO van circa 59,20 m² is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI) vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, NRVT, VNG, Aedes, BAG en de Waarderingskamer.

Koper wordt voor het sluiten van de overeenkomst voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid hierin.

*ENGLISH TEXT*

Nice and light turnkey 3-room apartment located on the second and third floor of the building with a sunny balcony

Surroundings: 

The property is located in Amsterdam-West in the Bos en Lommer area. In the neighborhood you can find numerous shops, nice café’s and restaurants. The Bos en Lommerweg, Admiraal de Ruijterweg en de  Jan van Galenstraat are located on walking distance. The citycentre is 10 minutes away by bike. For relaxation The Erasmuspark with the nice cafe Terrasmus is nearby on walking or biking distance.

The property is easily accessible by car and by public transport and is close to bus, tram and metro stops.

Layout: 

Entrance hall. Spacious living room at the front. One bedroom and kitchen at the back, both with acces to the balcony. Bathroom in the centre of the apartment. There is an internal staircase to the second bedroom and storage on the third floor. 

Particularities: 

• complex build in 1934, renovated in 2008
• communal courtyard garden
• communal bicycle storage room
• possibility to make a roofterrace with the permission of the VVE and a building permit of the municipality of Amsterdam. Buyer has to apply himself for the permission of the VVE and the building permit for his/her own account and risk.
• bathroom with shower, toilet and wash-basin
• white laminat floor
• energy label B
• active Association of Owners (VVE)
• apartment service fee € 93,58 per month.
• the ground lease has been paid in advance till may 16th 2058
• the purchase contract includes an age clause and an asbestos clause
• acceptance/delivery in consultation.

Measurements:

• apartment: approximately 59,20 m2
• balcony: approximately 7,72 m2
• BBMI measurement certificate is available.

DISCLAIMER Deze informatie is geheel vrijblijvend. De aanmelding en/of brochure is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld, aan vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Afwijkingen in de opgegeven maten voorbehouden.