J.J. Cremerstraat 5 HS

Ruim, in 2013/2014 grondig gerenoveerd, luxe twee–kamerappartement met een heerlijke tuin ligging Zuid-ZuidWest. Het appartement heeft gedeeltelijk uitzicht op de Derde Kostverlorenkade en is op zeer korte afstand van het J.J. Cremerplein en het fraaie Vondelpark gelegen.

Het appartement beschikt over diverse originele details zoals onder andere glas in lood, originele kasten en deuren en is met zorg en aandacht voor- en behoud van deze details gerenoveerd.

Er is een ruime mate aan diverse winkelvoorzieningen met tal van leuke trendy winkeltjes, restaurantjes en café’s in de directe omgeving te vinden. Voor de dagelijkse versproducten kunt u terecht op de Ten Katemarkt. En vergeet vooral niet de gezellige Foodhallen!

Voor sport en ontspanning kunt u terecht bij de sportschool David Lloyd of Vondelgym en uiteraard het Vondelpark dat op loopafstand is gelegen.

De ligging is zeer centraal. De Jordaan, de 9 Straatjes en het Leidseplein met al zijn uitgaansgelegenheden liggen op ongeveer 10 minuten fietsafstand en met een korte wandeling door het Vondelpark bent u zo op het Museumplein of de PC Hooftstraat.

Het appartement is goed te bereiken met zowel het openbaar vervoer als de auto; de tram stopt op de vlakbij gelegen Overtoom en met de auto bent u binnen 2 minuten op de ringweg A-10, die een goede aansluiting heeft met de A-2, de A-4 en de A-9.

Begane grond: eigen voordeur op de begane grond. Entree, hal met meterkast en toegang naar de toiletruimte en de woonkamer. De aan de voorzijde gelegen woonkamer staat in verbinding met de aan de achterzijde gelegen royale woonkeuken met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De ruime slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en beschikt ook over een deur naar de tuin. De centraal in het appartement gelegen badkamer is te bereiken via de slaapkamer.

Het appartement is in2013/2014 grondig gerenoveerd.

Keuken (2014): moderne luxe, witte keuken opgesteld in een rechthoek die aan twee zijden is voorzien van diverse onderkastjes en een grijs betonnen aanrechtblad met een RVS spoelbak, een vaatwasmachine, een 5 pits RVSgaskookplaat met wokbrander en een RVS circulatie kap. Tegen de wand is een ruime keukenkast geplaatst met daarin opgenomen een oven, een koelkast en een vriezer met 3 laden.

Badkamer (2013): luxe badkamer voorzien van kunststof ligbad van Villeroy en Boch, op maat gemaakt wastafelmeubel met spiegel en handig kastje aan de zijkant bij het bad, separate douche met plafonddouche en handdouche en een handdoekradiator. Sanitairkleur: wit. De vloer is voorzien van een fraaie travertin vloertegel en op de wanden is een epoxy coating aangebracht.

Separaat toilet (2013): voorzien van vrijhangende toiletcombinatie van Villeroy en Boch en een fonteintje uitgevoerd in zwart beton. Op de vloer ligt een travertin vloertegel in een zwart wit motief en op de wanden is een witte epoxy coating aangebracht.

Alle kranen en douches in het appartement zijn van het merk Grohe met uitzondering van het toilet waar een kraan van het merk Plieger geplaatst is.

Het appartement is geheel voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing, met uitzondering van de deur naar de tuin in de slaapkamer en het zich daarboven bevindende bovenraampje; deze zijn voorzien van dubbele beglazing.

Alle wanden en plafonds zijn gestukt, met uitzondering van een deel van het authentieke plafond in de woonkamer en een deel van de hal.

Verwarming/warmwatervoorziening: middels een CV-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2013. In de woonkeuken is een convectorput aanwezig.

Electra: voldoende groepen en aardlek, volledig vernieuwd in 2013.

De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in de kast in de gang.

In het gehele appartement, met uitzondering van de slaapkamer, badkamer en het toilet ligt een fraaie Frans eikenhouten vloer in warme kleurstelling.

Schuur: voorzien van electra.

Appartementsrecht.

Het beheer van de VVE wordt in eigen beheer gevoerd.

Servicekosten: € 89,- per maand.

Het gebouw is gelegen op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon bedraagt € 79,70 per jaar. Einde tijdvak 30 september 2036. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing verklaard, derhalve wordt de canon jaarlijks geïndexeerd.

Levering: in overleg met verkoper.

Energielabel E.

In het koopcontract wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Oppervlakte appartement: circa 59 m2, oppervlakte tuin (exclusief schuur) circa 36 m2, oppervlakte schuur circa 5 m2, oppervlakte perceel circa 118 m2.

Het woonoppervlak GO van circa 59 m2 is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI) vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, NRVT, VNG, Aedes, BAG en de Waarderingskamer.

Een Meetrapport op basis van de branchebrede meetinstructies is aanwezig.