Modern, luxe en uitstekend verzorgd licht en ruimtelijk drie-kamerappartement in het mooie appartementencomplex “De Valkenburgh”. Dit fraaie complex uit 2000, straalt warmte en luxe uit.
Het appartement is gelegen op de vierde verdieping van het gebouw en is te bereiken middels een lift of het gemeenschappelijk trappenhuis. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een heerlijk ruim en zonnig balkon, ligging noord-west, met uitzicht over de binnentuin. Aan de voorzijde heeft het appartement uitzicht over de Valkenburgerstraat.
Het complex bestaat uit 2 separate gebouwen die van elkaar gescheiden zijn door de binnentuin.
Het appartement beschikt over een berging op de eerste verdieping.
Het appartement is gelegen op een fantastische locatie in de zeer gewilde Nieuwmarktbuurt in het centrum van Amsterdam. Om de hoek, in de Jodenbreestraat, kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving zijn op loopafstand, onder andere in de Plantagebuurt, diverse leuke restaurants en cafe’s te vinden.
De ligging is ook ideaal ten opzichte van de Nieuwmarkt, het Waterlooplein, het Rembrandtplein, Artis, de Stopera, Carré, het NEMO en het Scheepvaartmuseum.
Voor rust en ontspanning kunt u terecht in het op loopafstand gelegen kleine maar mooie Wertheimpark. Dit park is het oudste park van Amsterdam en werd in 1812 opengesteld voor publiek. Een gedeelte van het park is bestemd als sportveld. Tegenover het park bevindt zich de Hortus Botanicus, een bijzondere tuin met tropische en inheemse planten. En niet te vergeten Artis, de oudste dierentuin van Nederland!
Het appartement is bijzonder goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het metro station Waterlooplein en het Centraal Station zijn op loopafstand gelegen. In de buurt zijn diverse tram- en busverbindingen te vinden.
De ring (A-10), met aansluitingen op de snelwegen A-4, A-9 en A-2, is binnen enkele minuten per auto zeer goed bereikbaar.
In de directe omgeving is betaalde parkeergelegenheid aanwezig, zowel op straat als in diverse in de buurt gelegen parkeergarages, waaronder de aan de overkant gelegen parkeergarage Markenhoven.
Via de centrale hoofdentree kunt u met de lift of via het trappenhuis naar de vierde verdieping, waar zich de toegangsdeur naar het appartement bevindt.
Entree, hal van waaruit alle vertrekken, met uitzondering van de keuken, te bereiken zijn.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer van circa 30m2. De woonkamer grenst aan de mooie luxe open keuken.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, met uitzicht op de binnentuin. De grootste slaapkamer heeft toegang naar het aan de achterzijde gelegen balkon.
Centraal gelegen in het appartement bevinden zich de badkamer, het toilet en een inpandige berging. De meterkast bevindt zich buiten het appartement in de gemeenschappelijke ruimte. Op de eerste verdieping van het gebouw bevindt zich een ruime berging.
Onderhoudstoestand: binnen en buiten goed.
Keuken (2014): moderne luxe keuken in L-vorm, bestaande uit twee keukenblokken met diverse laden en kasten. De keuken is uitgevoerd in de kleur mat wit met een zacht grijs aanrechtblad, voorzien van RVS spoelbak. In de keuken is diverse inbouw apparatuur aanwezig, te weten; koelkast, vriezer, hete lucht oven, stoom oven, 4-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasmachine, alsmede een losse magnetron.
Badkamer: nette badkamer voorzien van ligbad met scherm, wastafel met planchet en spiegel, handdoekradiator en op maat gemaakte kast. De wanden en de vloer zijn betegeld met witte tegels.
Toilet: Voorzien van toiletcombinatie en een fonteintje. De wanden en de vloer zijn betegeld met witte tegels.
In beide slaapkamers staat een mooi afgewerkte, op maat gemaakte, ruime kast.
Stoffering: in het gehele appartement, met uitzondering van de badkamer en toilet, is een fraaie eikenhouten vloer aangebracht in een lichte kleurstelling.
Verwarming en warmwater: door middel van stadsverwarming en centrale voorziening.
Electra: voldoende groepen, aardlek.
Mechanische ventilatie aanwezig.
Servicekosten € 212,70 per maand voor de woning en de berging.
Appartementsrecht, gesplitst op 10 maart 1999.
Kadastraal bekend: gemeente Amsterdam, sectie P nummer 3419, appartementsindex nummer A-42.
VvE: Vereniging van Eigenaars De Valkenburgh te Amsterdam. Het beheer en de administratie worden gevoerd door Munnik VVE Beheer.
Het appartement is gelegen op grond eigendom van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot 28 februari 2049. De aanvraag inzake de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is door de huidige eigenaar in 2019 gedaan.
Energielabel A.
De in de woning aanwezige inboedel, met uitzondering van enkele lampen en schilderijen, blijft in de woning achter.
Notaris: ter keuze van koper binnen de gemeente Amsterdam of Amstelveen.
Aanvaarding: in overleg met verkoper.
Oppervlakte woning: circa 77,14 m2, oppervlakte balkon circa 4,53 m2, oppervlakte berging circa 3,18 m2.
Het woonoppervlak GO van circa 77,14 m² is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI) vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, NRVT, VNG, Aedes, BAG en de Waarderingskamer.
Een Meetrapport op basis van de branchebrede meetinstructies is aanwezig.
