Van Hogendorpstraat 82 I

Heerlijk zonnig en licht 2-kamerappartement van circa 39 m2 gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek gebouw in de gewilde Staatsliedenbuurt in het stadsdeel Westerpark. Het goed verzorgde appartement is slim ingedeeld en  heeft een heerlijk ruim balkon aan de achterzjde gelegen op het Noord Westen. Daarnaast is het appartement gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht!

De woning ligt in de populaire Staatsliedenbuurt. Deze buurt met hippe café’s, trendy restaurants, goede uitgaansgelegenheden en verschillende avondwinkels is een place-to-be, terwijl het gemoedelijke karakter van de wijk met haar vele buurtwinkeltjes is gebleven.

Het populaire Cultuurpark Westerpark, een prachtig recreatief landschapspark, met o.a. diverse horecagelegenheden, bioscoop, galeries en theaters ligt op loopafstand van het appartement.

Het leuke Van Limburg Stirumplein en de Tweede Nassaustraat voorzien in een ruim winkelaanbod.

De bruisende Jordaan, de gezellige Haarlemmerdijk en het Hugo de Grootplein liggen op nog geen 5 minuten fietsafstand. Het centrum, het Centraal Station en het station Sloterdijk liggen op circa 10 minuten fietsafstand.

Het appartement is zeer centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A-10) en het openbaar vervoer.

Entree op de begane grond. Via het gemeenschappelijk trappenhuis komt u op de eerste verdieping, waar zich de toegangsdeur naar de woning bevindt.

De lichte en zonnige woonkamer met open keuken bevindt zich aan de straatzijde.

De slaapkamer, de badkamer en het balkon bevinden zich aan de achterzijde.

Centraal gelegen in het appartement bevinden zich het separate toilet en een bergruimte waar zich de CV ketel en de opstelplaats voor de wasmachine bevinden.

Keuken: de keuken is voorzien van een keukenblok in de kleur wit en bestaat uit diverse onder- en bovenkastjes, lades en een aanrechtblad in de kleur zwart met een verzonken RVS spoelbak. In de keuken is diverse apparatuur aanwezig, te weten; vierpits-gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en een koelkast met vriesvak.

Badkamer: de badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met spiegelkast en een design radiator. Sanitairkleur: wit. De wanden zijn betegeld met witte wandtegels en op de vloer liggen grijze tegels.

Toilet: het separate toilet is voorzien van een vrijhangende toiletcombinatie en een fonteintje. De wanden zijn betegeldmet witte wandtegels en op de vloer liggen grijze tegels.

Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

Electra: voldoende groepen, aardlek.

Bouwjaar complex: ca. 1899.

Verwarming/warmwatervoorziening: door middel van een CV ketel. Merk Intergas, bouwjaar circa 2006.

Stoffering: in het gehele appartement, met uitzondering van de badkamer ligt een mooie laminaat vloer in lichte kleurstelling.

Servicekosten: € 90,--per maand.

Het beheer van de VVE wordt door de leden zelf gedaan. In 2023 zijn de balkonhekjes vervangen en is het schilderwerk aan de voor- en achterzijde uitgevoerd.

Appartementsrecht.

Het appartement is gelegen op eigen grond, derhalve geen erfpacht!

De woning heeft een energielabel C.

Notaris: ter keuze van koper binnen de gemeente Amsterdam.

Aanvaarding: in overleg met verkoper, kan op korte termijn indien gewenst.

In het koopcontract wordt een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, hetgeen wil zeggen dat verkoper er niet zelf heeft gewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

Oppervlakte appartement: circa 39 m2, oppervlakte buitenruimte: circa 6 m2.

Koper wordt voor het sluiten van de overeenkomst voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven  geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid hierin.

Het woonoppervlak GO van circa 39 m² is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI) vastgesteld door NVM, Vastgoed Nederland, NRVT, VNG, Aedes, BAG en de Waarderingskamer.

Een Meetrapport op basis van de branchebrede meetinstructies is aanwezig.