VRIJSTAANDE VILLA MET UITZICHT OP DE VECHT, 228 M2 WOONPLEZIER IN EEN OASE VAN RUST.
Aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over het groen en de schilderachtige Vecht, ligt dit vrijstaande woonhuis op een perceel van 1000 m2. Een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Uitzonderlijk mooi wonen en toch op loopafstand van de charmante historische dorpskern.
De woning is uitstekend onderhouden en biedt volop mogelijkheden, mede vanwege de aparte 2-laags kantoorruimte als praktijkruimte, voor gasten, een au pair, thuiswerkers en levensgenieters.
De Vecht biedt een steeds wisselend uitzicht en voor mensen die van varen houden is dit een unieke locatie.
De prachtige tuin is met zorg aangelegd, hier leeft u midden in de natuur en kunt genieten van de zon, schaduw vogels en bloemen. Een zeldzaam mooie plek waar u in alle privacy kunt genieten van het leven buiten.
Dankzij de eigen oprit is er altijd een plek om te parkeren op eigen terrein.
In de directe omgeving bevinden zich op korte afstand diverse supermarkten en leuke winkels, restaurants en cafe’s.
De ligging is ideaal ten opzichte van Utrecht en diverse aan de Vecht gelegen historische plaatsen, zoals Breukelen en Loenen aan de Vecht. Leuk voor een onvergetelijke fiets- of vaartocht, een dagje shoppen, een kasteelbezoek, een wandeling of een dagje strand aan de Maarsseveense en Loosdrechtse plassen.
Maarssen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar. Het ligt aan de N230, niet ver van de A-2. Maarssen is goed bereikbaar via openbaar vervoer en beschikt over een treinstation.
Begane grond: entree, hal met toiletruimte, woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken en berging. Via de woonkamer is een, thans als kantoor en atelier in gebruik zijnde, ruimte te bereiken. Via een trap in de kantoorruimte is de daarboven gelegen werkkamer te bereiken. De kantoorruimte beschikt tevens over een eigen toegangsmogelijkheid vanaf de buitenzijde die uitkomt in een kleine hal met eigen toiletruimte. Kortom een multifunctionele ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden, o.a. als gasten- of au-pair verblijf.
1e Verdieping: Speels ingedeelde overloop waar een werkplek te realiseren is. Ruime master bedroom met klein balkon en een en-suite badkamer. Slaapkamer aan de achterzijde met eigen badkamer. Derde ruim bemeten slaapkamer. Separaat toilet.
Vliering: deze ruime bergruimte is te bereiken vanaf de 1e verdieping middels een vlizotrap.
Carport voor twee auto’s aan de voorzijde.
Berging en overkapping in de tuin aan de achterzijde.
Onderhoudstoestand: binnen en buiten goed.
Keuken: keuken bestaande uit drie keukenblokken met diverse onder- en bovenkasten. De keuken is uitgevoerd in een mooie donkere kleur met een bijpassend aanrechtblad. In de keuken is diverse inbouw apparatuur aanwezig, te weten een koelkast, vriezer, combi-magnetron, inductie kookplaat BORA met kookveldafzuiging, vaatwasmachine en Quooker.
Badkamer 1: badkamer voorzien van ligbad, separate douche, dubbele wastafels met spiegels, twee badkamerkasten en handdoekradiator.
Badkamer 2: voorzien van douche en wastafelmeubel
Toilet 3x: voorzien van toiletcombinatie en een fonteintje.
Stoffering: begane grond: een Trani Fiorito natuursteen vloer, met uitzondering van de kantoorruimte en de daarboven gelegen werkkamer waar laminaat ligt. 1e Verdieping: vloerbedekking en laminaat.
Verwarming:
Begane grond: heteluchtverwarming Brink Allure B-16 HRD, 2018
1e verdieping: CV ketel Bosch 35 HRC, 2001
Warmwatervoorziening: middels de CV ketel.
Airco’s: 4 airco’s voor verwarming en koeling voor kantoor, woonkamer, master bedroom en slaapkamer.
Alarmsysteem (2025): abonnement bij Feenstra Beveiliging, in 2030 wordt het systeem eigendom.
Eigen grond.
Bouwjaar 1987.
Parkeren op eigen terrein.
Mogelijkheid om gasten te laten parkeren.
Energielabel C.
Notaris: ter keuze van koper.
Aanvaarding: in overleg met verkoper.
In het koopcontract wordt een asbest- en een ouderdomsclausule opgenomen.
Oppervlakte woning: circa 228 m2, oppervlakte balkon circa 4 m2, oppervlakte vliering gemeten op stahoogte circa 10 m2, oppervlakte inpandige berging circa 12 m2.
Koper wordt voor het sluiten van de overeenkomst voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid hierin.
Het woonoppervlak GO van circa228 m² is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI).
Een Meetrapport op basis van de branchebrede meetinstructies is aanwezig.
Een uniek combinatie van ruimte, rust en locatie. Maak snel een afspraak voor bezichtiging! Wij laten u de woning graag zien.
