Alblasstraat 44 I

Aan een rustig straatje in de gezellige Rivierenbuurt is dit lichte en zonnige, goed onderhouden drie kamer-appartement met balkon gelegen. Het appartement, met een oppervlakte van circa 51 m2, is speels en praktisch ingedeeld.

Het appartement is gelegen op een fantastische locatie in de Rivierenbuurt. De Rijnstraat, Scheldestraat, Maasstraat en Van Woustraat liggen op een paar minuten afstand en zijn populair vanwege de vele winkeltjes, traiteurs, restaurants, cafés en terrasjes. Het appartement is tevens vlakbij De Pijp, met zijn gezellige eetgelegenheden en kroegen, gelegen.

Het appartement ligt op fietsafstand van het centrum en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Er bevinden zich diverse haltes voor tram- en buslijnen in de buurt en het  NS station RAI is op fietsafstand gelegen. Tevens heeft het een zeer gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A10, die aansluit op de A9, A4 en A1.

Voor ontspanning kunt u terecht in het in de buurt gelegen Martin Luther King Park en het Sarphatipark. Het Beatrixpark en het daarnaast gelegen Strand Zuid zijn eveneens dichtbij gelegen.

Via de gemeenschappelijke portiektrap bereikt u de eigen entree van de op de eerste verdieping gelegen woning.

1e verdieping:

Entree, kleine hal met toegang tot de toiletruimte en de meterkast. Grenzend aan de hal is de keuken gelegen.  Via een gangetje kijkt u door een opening in de muur direct de woonkamer in. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met erker. In de erker is een bankje gemaakt, waar het heerlijk zitten is, met vrij uitzicht over de straat.

Aan de achterzijde bevinden zich een grote slaapkamer met openslaande deuren naar het op het Westen gelegen balkon, de badkamer en een kleinere tweede slaapkamer die thans in gebruik is als kastenkamer. In deze kamer bevindt zich tevens een kast met daarin de aansluiting voor de wasmachine en de CV installatie.

Op het balkon is een balkonkast aanwezig.

3e verdieping:

Op deze verdieping bevindt zich een ruime berging van circa 7 m2.

Keuken: moderne keuken met diverse onder- en bovenkastjes in de kleur wit. Het aanrechtblad, met een spoelbak, is eveneens in de kleur wit uitgevoerd. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, te weten; koelkast met vriesvak, combi oven/magnetron, vaatwasmachine , 4-pits inductie-kookplaat en afzuigkap.

Badkamer: moderne half open badkamer voorzien van douche met glasdeur, wastafelmeubel met waskom en handdoekradiator. De doucheruimte is betegeld tot aan het plafond met witte wandtegels.

Toilet: voorzien van vrijhangende toiletcombinatie.

Verwarming/warmwatervoorziening appartement: middels Intergas HR combi-ketel, bouwjaar 2009.

Onderhoudstoestand: binnen en buiten goed. Het appartement is voorzien van kunststof, kozijnen met dubbele beglazing, m.u.v. de bovenraampjes aan de achterzijde, deze zijn voorzien van enkel glas.

Stoffering: in het gehele appartement, met uitzondering van de badkamer, ligt een mooie houten vloer in lichte kleurstelling.

Servicekosten: € 129,35 per maand.

Actieve VVE. De administratie van de vereniging wordt gevoerd door Pro VVE Beheer te Amsterdam.

Appartementsrecht, gesplitst in 2012.

Energielabel E.

Erfpacht: het gebouw staat op grond, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van 2000 zijn van toepassing. De canon is vooruit betaald tot 1 februari 2062. Door verkoper is een aanvraag gedaan met betrekking tot de overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

Kadastrale gegevens: gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 11903, indexummers 45 (woning) en 48 (berging).

Notaris: ter keuze van koper binnen de gemeente Amsterdam of Amstelveen.

In het koopcontract wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Aanvaarding: in overleg met verkoper.

Oppervlakte appartement circa 51 m2, oppervlakte balkon circa 4 m2, oppervlakte berging circa 7 m2.

Een meetrapport op basis van de branchebrede meetinstructies is aanwezig. Het woonoppervlak GO van circa 51 m² is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI), vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, NRVT, VNG, Aedes, BAG en de Waarderingskamer.

Koper wordt voor het sluiten van de overeenkomst voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven  geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid hierin.

*ENGLISH TEXT*

This very light and sunny three-room apartment of approximately 51 m2 is located on the first floor of the building with a nice sunny balcony at the back. The storage is located on the third floor of the building

Surroundings: 

The property is located in Amsterdam-Zuid in the Rivierenbuurt area. In the neighborhood you can find numerous shops, nice café’s and restaurants. The Rijnstraat, the Maasstraat, the Scheldestraat and the Van Woustraat are located on walking distance. The citycentre is 10 minutes by bike. For relaxation The Maarten Luther King Park, The Sarphatipark, The Beatrixpark and Strand-Zuid are nearby on walking or biking distance.

The property is easily accessible by car and by public transport and is close to bus, tram and metro stops.

Layout: 

Private entrance on the first floor. The living room is situated at the front. At the back you’ll find a nice and spacious master bedroom with an entrance to the sunny balcony facing West, the bathroom and a smaller second bedroom. The kitchen and the toilet are located in the centre of the apartment.

Association of owners: 

There is a very active Association of Owners.The administration is professionally managed and outsourced to Pro VVE Beheer Amsterdam. Apartment service fee € 129,35 per month.

Particularities: 

• Ground lease paid in advance until february 1st 2062, the application for perpetual lease, from february first 2062, has been made,
• complex build in 1935,
• two bedrooms,
• kitchen with several appliances,
• bathroom with shower and wash-basin,
• energy label E,
• the purchase contract includes an age clause and an asbestos clause,
• acceptance/delivery in consultation.

Measurements:

• apartment: approximately 51 m2,
• balcony: approximately 4m2,
• storage: approximately 7 m2,
• BBMI measurement certificate is available.