Licht en zonnig woonhuis gelegen in het groene Slotermeer Noord-Oost. Deze fijne woning met een woonoppervlak van circa 78 m2 is gelegen in een geliefde, kindvriendelijke en unieke buurt aan een rustig straatje. De woning beschikt over een woonkamer met keuken in de uitbouw, twee slaapkamers, een voor- en achtertuin alsmede over een klein dakterras op de 1everdieping.
De woning kan geheel naar eigen wens worden verbouwd en aan de eisen van deze tijd worden aangepast. Een leuke kans met diverse mogelijkheden! Bijvoorbeeld door het realiseren van een ruime extra verdieping in de vorm van een dakopbouw en/of een uitbouw op het dak van de keuken ter plaatse van de eerste verdieping, voor beide suggesties is echter wel een omgevingsvergunning vereist. Deze omgevingsvergunning dient door koper zelf voor eigen rekening en risico aangevraagd te worden.
Gelegen in Amsterdam Slotermeer in een gunstig gesitueerde rustige, groene en vriendelijke woonwijk net buiten de Ring, grenzend aan de wijk Bos en Lommer. In de verschillende hofjes in de buurt van het huis zijn diverse speelveldjes, met zandbak, glijbaan en klimtoestellen te vinden.
De woning is centraal gelegen ten opzichte van scholen en kinderdagverblijven, sportclubs, openbaar vervoer en uitvalswegen (A10, A5, N200). Het Westerpark, Sloterpark en Centrum zijn 10 minuten fietsen, terwijl station Sloterdijk zich op loopafstand bevindt. Winkelvoorzieningen zijn o.a. te vinden aan de Bos en Lommerweg en Plein ‘40-‘45 met de daar aanwezige markten. De Spar bij Sloterdijk is dagelijks van 06.00-24.00 geopend.
In het aangrenzende gebied ligt het nieuwe Sloterdijk City dat momenteel stapsgewijs in het kader van Haven-Stad ontwikkeld wordt tot een dynamische en duurzame woon-werkwijk met broedplaatsen, winkels en moderne horeca. De Haarlemmerweg is recent veranderd naar stadsweg met een maximum snelheid van 50 km (i.p.v. 70 km).
Voor recreatie kunt u o.a. terecht in het nabijgelegen natuurgebied De Bretten (wandelen en fietsen), het Westerpark, Erasmuspark en het Sloterpark met het gezellige stadsstrand. U vindt hier overal een verscheidenheid aan horecagelegenheden.
Begane grond: entree, meterkast en toiletruimte. Woonkamer met trapopgang naar de eerste verdieping en met toegang naar de aan de achterzijde op het zuiden gelegen tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de in de uitbouw gesitueerde keuken.
Eerste verdieping: overloop. Aan de achterzijde bevinden zich een slaapkamer met toegang naar het dakterras en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer en een bergruimte. In deze bergruimte bevinden zich de CV-installatie en de opstelplaats voor een wasmachine en droger.
Keuken: het keukenblok, in hoekopstelling, is voorzien van diverse onderkastjes en bovenkastjes en is uitgevoerd in de kleur wit met een grijs aanrechtblad voorzien van een RVS spoelbak. In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig:
- afzuigkap
- vaatwasmachine
- 4- pits gaskookplaat.
Toilet begane grond: voorzien van vrijhangende toiletcombinatie. Sanitairkleur: wit. De wanden zijn betegeld met witte tegels en op de vloer liggen donkere tegels.
Badkamer eerste verdieping: voorzien van ligbad, douche, wastafel, handdoek-radiator en toiletcombinatie. Sanitairkleur: wit. De wanden zijn betegeld met grote witte wandtegels met zwart-witte bies. Op de vloer liggen tegels in een zwart wit blokpatroon.
De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich op de eerste verdieping in de bergruimte.
Stoffering: op de begane grond, met uitzondering van het toilet, de hal en de keuken, ligt een houten vloer in neutrale kleurstelling. Op de eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, ligt een laminaatvloer in lichte kleurstelling.
Verwarming en warmwatervoorziening: middels een CV-combiketel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
In de woonkamer is een open haard aanwezig.
Electra: voldoende groepen, aardlek.
Het woonhuis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De dakbedekking bovenop de eerste verdieping en de boeiboorden zijn in 2016 vervangen.
De ramen aan de achterzijde op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken.
De zonnige achtertuin is gelegen op het Zuiden en geheel betegeld. De voortuin is voorzien van diverse planten.
Parkeren: met ruime parkeergelegenheid is parkeren in de straat vrijwel altijd mogelijk. Het is thans toegestaan om drie uur voor de deur te parkeren met een blauwe zone kaart.Bewoners komen in aanmerking voor een ontheffingskaart blauwe zone waarmee u vrij kunt parkeren. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de gemeente Amsterdam.
Erfpacht: het woonhuis staat op grond, eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon bedaagt € 74,-- per jaar. Herzieningsdatum: 16 februari 2028. De aanvraag inzake het overstappennaar eeuwigdurende erfpacht is door de huidige eigenaar voor 31 december 2019 gedaan.
Energielabel: binnenkort beschikbaar
Het platte dak leent zich uitstekend voor zonnepanelen.
Kadastraal bekend: gemeente Sloten Noord-Holland, sectie D nummer 2351.
Bouwjaar: 1953.
Notaris: ter keuze van koper binnen de gemeente Amsterdam of Amstelveen.
In het koopcontract zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg met verkoper
Woonoppervlakte: circa 78 m2.
Dakterras 1e verdieping: circa 6 m2.
Oppervlakte perceel: circa 76 m2.
Oppervlakte achtertuin: circa 17 m2.
Oppervlakte voortuin: circa 12 m2.
Het woonoppervlak GO van circa 78 m2 is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI) vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, NRVT, VNG, Aedes, BAG en de Waarderingskamer.
Een Meetrapport op basis van de branchebrede meetinstructies is aanwezig.
