Algemeen
Aantrekkelijk gelegen en modern, VRIJSTAAND WOONHUIS met inpandige garage annex berging, tuinberging, een voor- en zonnige achtertuin en aan de voorzijde fraai uitzicht over weilanden. De woning ligt net buiten het dorp Maarssen, dichtbij onder meer de uitvalsweg naar de N230.
Deze relatief jonge en bijzonder fraaie woning is traditioneel en zeer degelijk gebouwd met gebruikmaking van duurzame en kwalitatief hoogwaardige materialen en verkeert in goede staat van onderhoud.
Het perceel is bereikbaar via een eigen toegangsbrug. De voor- en de zijtuin zijn fraai aangelegd met onder meer beplanting, een terras aan het water en 1 a 2 parkeerplaatsen. De besloten en qua afmetingen bescheiden, maar zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten, is voornamelijk aangelegd met sierbestrating maar ook met beplanting en is achterom bereikbaar en afsluitbaar.
Ligging
Maarssen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, dichtbij de A2 en Maarssen heeft een eigen NS-station. Daarnaast heeft Maarssen ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het grote BISON shopping center in Maarssenbroek onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis, hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar- vervoeraansluitingen (bus én trein) en in de directe omgeving veel natuurschoon, waaronder de rivier de Vecht, de Bethune- en de Molenpolder, de Maarsseveense Plassen en watersportgebieden als de Kievitsbuurt en de Loosdrechtse Plassen.
Kortom, buiten wonen met de voorzieningen van het oude Vechtdorp binnen handbereik!
Indeling
Begane grond:
- ruime entree/hal met fraaie tegelvloer, uitgebreide meterkast, garderobenis, doorgang naar de garage en trapopgang
- toiletruimte met hangend closet en fonteintje
- royale en door de vele raampartijen lichte, L-vormige woonkamer met laminaatvloer schuifpui naar de tuin en doorgang naar de keuken
- ruime, halfopen, hoekopgestelde Siematic keuken met inbouwapparatuur, veel kastruimte, natuurstenen aanrechtblad en tegelvloer
- ingebouwd zijn een 4-pits keramisch electrische kookplaat, vlakscherm afzuigkap,oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie
- inpandige garage met elektrische toegangsdeur, de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger en doorgangen naar de gang en de keuken.
Eerste verdieping:
- overloop
- ruime ouderslaapkamer met inloopkast en kleine dakkapel, gelegen aan de achterzijde van de woning
- 2e en 3e slaapkamer, waarvan 1 met kleine dakkapel, naast elkaar gelegen aan de voorzijde van de woning
- badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, hangend closet en dakkapel
- mogelijkheid om eventueel een 4e slaapkamer te creëren.
Tweede verdieping:
- grote bergvliering met daglichttoetreding
- bereikbaar middels een vlizotrap
- opstelplaats voor de verwarmingsketel en de boiler
- veel bergruimte.
Bijzonderheden
- 34 cm. dikke spouwmuren
- voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie (Rc = 3,0) en van thermisch isolerende beglazing
- duurzame en kwalitatief hoogwaardige materialen toegepast
- gebouwd met oog voor detail, zoals bijvoorbeeld zinken rollaagafdichters, goten en hemelwaterafvoeren
- luxe binnendeurkozijnen en paneeldeuren
- gestuukte plafonds
- de binnenwanden van de woning zijn voorzien van scanbehang
- inclusief markies en elektrische zonwering
- fraaie locatie en een rustige ligging
- goed voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, recreatie, enz.).
Kengetallen
- Bouwjaar: 2001
- Kadastrale gegevens: Maarsseveen, C 51 en 616
- Perceeloppervlak: 416 m2
- Eigen grond: ja
- Gebruiksoppervlakte wonen: 149 m2
- Overige inpandige ruimte: garage 20 m2 en vliering 11 m2
- Gebouw-gebonden buitenruimte: 4 m2
- Externe bergruimte: 7 m2
- Netto inhoud (incl. overige inp. ruimte): 424 m3
- Bruto inhoud (incl. overige inp. ruimte): 651 m3
- Aantal kamers: 4, mogelijkheid voor 5e kamer
- Woonkamer: 59 m2
- Keuken: 13 m2
- Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 21 m2
- Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 13 m2
- Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 12 m2
- Badkamer: 6 m2
- Vliering: 11 m2
- Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Calenta 25s combiketel (2013)
- Warm tapwater: via de combiketel en een gekoppelde boiler
- Vloerisolatie: ja
- Spouwmuurisolatie: ja
- Dakisolatie: ja
- Thermisch isolerende beglazing: ja
- Energielabel: voorlopig energielabel B
- Garage,carport of eigen parkeerplaats: garage/berging - parkeergelegenheid voor 2 auto's
- Berging: ja
- Voortuin: ja, noord-west
- Achtertuin: ja, zuid-oost
- Staat van onderhoud binnen: goed
- Staat van onderhoud buiten: goed tot uitstekend
- Publiekrechtelijke beperkingen: geen WKPB-beperkingen bekend
- NEN2580: de koper ontvangt een NEN 2580-meetcertificaat (hoewel de woning met grote zorgvuldigheid is ingemeten, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend)
- Aanvaarding: in overleg, spoedige oplevering mogelijk
- Vraagprijs: € 595.000,-- kosten koper
- Bezichtigingsafspraak? - bel 0653 443 755 of 0624 516 420
collegiale verkoop met Bisonstaete Makelaars o.g. B.V. - Maarssen
