*ENGLISH TEXT BELOW*
Uitzonderlijk mooi wonen aan de Uilenburgergracht in het centrum van Amsterdam met fenomenaal uitzicht over het water en historische pakhuizen! Dit moderne en uitstekend verzorgde drie-kamerappartement van circa 89 m2 is voorzien van een breed balkon aan de stille waterzijde, vanaf waar u kunt genieten van een uniek uitzicht over de gracht en de bootjes die voorbij varen.
De woning is gesitueerd aan de rustige achterzijde van het appartementencomplex en bevindt zich op de vierde verdieping van het gebouw aan de waterkant. De woning is te bereiken middels een lift en een gemeenschappelijk trappenhuis. De bijhorende berging grenst aan een doorgang waar u tevens uw fiets kunt stallen. De gemeenschappelijke steiger biedt de mogelijkheid een bootje aan te leggen, al naar gelang beschikbaarheid en onder de voorwaarden van de VVE.
Het appartement is gelegen op een prachtige locatie in de zeer gewilde Nieuwmarktbuurt in het centrum van Amsterdam. Om de hoek ligt de Jodenbreestraat, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving bevinden zich op loopafstand diverse leuke restaurants en cafe’s. de Plantagebuurt is om de hoek.
De ligging is ideaal ten opzichte van de Nieuwmarkt, het Waterlooplein, het Rembrandtplein, Artis, de Stopera, Carré, de Hermitage, het NEMO en het Scheepvaartmuseum.
Voor rust en ontspanning kunt u terecht in het op loopafstand gelegen Wertheimpark. Dit kleine en mooie park is het oudste park van Amsterdam en werd in 1812 opengesteld voor publiek. Een gedeelte van het park is bestemd als sportveld. Tegenover het park bevindt zich de Hortus Botanicus, een bijzondere tuin met tropische en inheemse planten. En niet te vergeten Artis, de oudste dierentuin van Nederland!
Het appartement is bijzonder goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het metro station Waterlooplein en het Centraal Station bevinden zich op loopafstand. In de buurt zijn diverse tram- en busverbindingen te vinden.
De ring (A-10), met aansluitingen op de snelwegen A-4, A-9 en A-2, is binnen enkele minuten per auto zeer goed bereikbaar.
In de directe omgeving is betaalde parkeergelegenheid aanwezig. Parkeren is mogelijk op straat en in de diverse nabij gelegen parkeergarages, waaronder de aan de overkant gelegen parkeergarage Markenhoven.
Via de centrale hoofdentree aan de straatzijde loopt u door naar het aan het water gelegen gebouw met de ingang naar de appartementen. Met de lift, of via het trappenhuis, bereikt u de vierde verdieping, waar zich de voordeur van het appartement bevindt.
Achter de de voordeur bevindt zich de lange gang van waaruit alle vertrekken, met uitzondering van de keuken, te bereiken zijn.
Aan de waterzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met moderne open keuken en toegang naar het gezellige balkon.
Eveneens aan de waterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Het balkon is ook via de grootste slaapkamer te bereiken.
Centraal gelegen in het appartement bevinden zich de badkamer, het toilet en een inpandige bergruimte met een opstelplaats voor een wasmachine en een droger. De meterkast bevindt zich buiten het appartement in de gemeenschappelijke ruimte. Op de begane grond van het gebouw bevindt zich een ruime berging.
Onderhoudstoestand: binnen en buiten goed.
Keuken: moderne luxe keuken in L-vorm, bestaande uit twee keukenblokken met diverse laden, onder – en bovenkasten. De keuken is uitgevoerd in de kleur mat wit met een donkerbruin aanrechtblad, voorzien van RVS spoelbak. In de keuken is diverse inbouw apparatuur aanwezig, te weten; koelkast, oven, 4-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasmachine.
Badkamer: nette badkamer voorzien van ligbad, wastafel met planchet en spiegel, handdoekradiator en op maat gemaakte kast. De wanden zijn betegeld met crème kleurige tegels en op de vloer zijn donkergrijze tegels aangebracht.
Toilet: Voorzien van toiletcombinatie en een fonteintje. De wanden zijn betegeld met crème kleurige tegels en op de vloer zijn donkergrijze tegels aangebracht.
In beide slaapkamers staat een mooi afgewerkte, op maat gemaakte, ruime kast.
Stoffering: in het gehele appartement, met uitzondering van de badkamer en toilet, is een fraaie eikenhouten vloer aangebracht in een lichte kleurstelling.
Verwarming en warmwater: door middel van stadsverwarming en centrale voorziening.
Electra: voldoende groepen, aardlek.
Mechanische ventilatie aanwezig.
Servicekosten € 175,81 per maand voor de woning en de berging, op basis van de begroting 2019.
Appartementsrecht, gesplitst op 10 maart 1999.
Kadastraal bekend: gemeente Amsterdam, sectie P nummer 3419, appartementsindex nummer A-16.
VvE: Vereniging van Eigenaars De Valkenburgh te Amsterdam. Het beheer en de administratie worden gevoerd door Munnik VVE Beheer.
Het appartement is gelegen op grond eigendom van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot 28 februari 2049. De aanvraag inzake de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is door de huidige eigenaar in 2019 gedaan.
Energielabel A.
Notaris: ter keuze van koper binnen de gemeente Amsterdam of Amstelveen.
Aanvaarding: in overleg met verkoper.
Oppervlakte woning: circa 89m2, oppervlakte balkon circa 6m2, oppervlakte berging circa 4m2.
Het woonoppervlak GO van circa89m² is gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI) vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, NRVT, VNG, Aedes, BAG en de Waarderingskamer.
Een Meetrapport op basis van de branchebrede meetinstructies is aanwezig.
*ENGLISH TEXT
Very light, luxury 3-room apartment with a balcony with a magnificent view over the canal and the old, typical Dutch, warehouses, located on the fourth floor of the building. All three rooms are overlooking the canal. A separate storage is located on the ground floor of the building. By elevator or staircase you can reach the fourth floor.
Surroundings:
The property is located in Amsterdam City centre. Around the corner, in the Jodenbreestraat you’ll find a variety of shops for your daily grocery shopping. At walking distance you’ll find numerous nice café’s and restaurants, for instance at the Plantage area.The Nieuwmarkt, the Waterlooplein, the Rembrandtplein, Artis, the Stopera, Carré, the Hermitage, the NEMO and the Scheepvaartmuseum are only a few minutes walking away.
For relaxation the small but beautiful Wertheimpark and the Hortus Botanicus are nearby.
The property is easily accessible by public transport and is close to the Amsterdam-Centraal railway station, bus, tram and Waterlooplein metro station. The highway A-10, with connections to the A-4, the A-9 and the A-2 is a few minutes by car away.
Layout
Entrance, hallway with entrance to all rooms. Spacious living room with entrance to the cosy balcony and modern and luxury open kitchen with several built-in appliances. Bathroom with a bathtub. Separate toilet. Storage. Two good sized bedrooms, one of them with an entrance to the sunny balcony.
Association of owners:
There is a very active Associations of Owners called Vereniging van Eigenaars De Valkenburgh te Amsterdam. The administration is professionally managed and outsourced to Munnik VVE Beheer. Apartment and storage service fee € 175.-- per month.
Particularities:
- ground lease paid in advance till february 28th 2049
- complex build in 2000
- private storage on the ground floor
- sunny balcony
- city heating
- oakwood plank flooring
- energy label A
- acceptance/delivery in consultation.
Measurements:
- apartment: approximately 89 m2
- balcony: approximately 6 m2
- storage: approximately 4 m2
- BBMI measurement certificate is available
