Ceintuurbaan 133 II

BIJZONDERE KANS: Modern en licht appartement met twee verdiepingen van tezamen circa 92 m2, met drie slaapkamers, een riant zon overgoten dakterras van circa 49 m2 en twee balkons van elk circa 11 m2, derhalve een totale buitenruimte van circa 70 m2. Het sfeervolle  appartement is gelegen in de gewilde Pijp. Gelegen op EIGEN GROND. Energielabel A.

Omgeving:

Het appartement ligt aan de gezellig Ceintuurbaan vlakbij het  groene en rustige, Sarphatipark waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. Het Sarphatipark is een stadspark en heeft een speeltuin, een speelbos en een plek voor volleybal, basketbal en tafeltennis. Er is een grote vijver en in het gras kunt u heerlijk picknicken en genieten van de rust.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de Van Woustraat, de Ferdinand Bolstraat, de Ceintuurbaan en uiteraard op de gezellige Albert Cuyps markt. In de directe omgeving zijn diverse populaire cafés en restaurants te vinden zoals onder andere restaurant Izakaya, Café Caron en de Spaghetteria en niet te vergeten alle leuke horeca gelegenheden over de brug aan de andere kant van de Amstel op de Weesperzijde strook.

Filmliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de, op de Ceintuurbaan gelegen, Rialto bioscoop.

Bereikbaarheid:

Uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto.  De woning is zeer gunstig gelegen vlakbij het levendige Centrum van Amsterdam. De A-2 en de ring A-10, met aansluitingen op diverse snelwegen, zijn zeer goed bereikbaar. In de nabijheid zijn diverse tramlijnen, o.a. 3 en 4 en buslijn 22, te vinden. De stations Amstel, Rai en het Centraal Station bevinden zich op 10 tot 15 minuten fietsafstand. De halte van de Noord – Zuid Metrolijn op de hoek van de Ceintuurbaan en de Ferdinand Bolstraat, is op een steenworp afstand gelegen en brengt u met een paar tussenstops binnen enkele minuten naar het Centraal Station of Station Zuid.

Via het goed verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis, dat gedeeld wordt met de bewoners van de eerste verdieping, bereikt u de toegangsdeur naar het appartement op de tweede verdieping. U komt binnen in een hal met trapopgang naar de derde verdieping en  met toegang tot de ruime luxe badkamer met Jacuzzi alsmede de aan de achterzijde gelegen masterbedroom met openslaande deuren naar het ruim balkon. Op deze verdieping bevindt zich een kast waarin de CV ketel is geplaatst en waar zich de opstelplaats voor de wasmachine bevindt.Via de trap komt u op de derde verdieping waar u direct de aan de achterzijde gelegen heerlijk ruime woonkamer met open keuken  binnen stapt. Deze aan de achterzijde gelegen woonkamer grenst aan een ruim balkon te bereiken via openslaande deuren. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Centraal gelegen in het appartement bevinden zich de tweede badkamer, het separate toilet en de trapopgang met grote lichtkoepel en toegang naar het riante dakterras.

• Zeer ruim appartement van circa 92 m2 met veel lichtinval,
• Bouwjaar 1895, gerenoveerd in 2010,
• Keuken met diverse apparatuur,
• Badkamer 2e verdieping met ligbad (Jacuzzi), separate douche, dubbele wastafel, toilet en moderne handdoekradiator,
• Badkamer 3e verdieping met douche, enkele wastafel en moderne handdoekradiator,
• Separaat toilet,
• Energielabel A,
• Onderhoudstoestand: binnen en buiten goed, de beide balkonvloeren zijn recent vernieuwd,
• Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing,
• Verwarming/warmwatervoorziening: middels een CV combi-ketel, merk Remeha, bouwjaar 2023,
• EIGEN GROND,
• Vereniging van Eigenaren “Ceintuurbaan 133 boven Amsterdam”,
• De administratie van de vereniging wordt in eigen beheer gevoerd,
• Servicekosten € 166,25,-- per maand,
• Woonoppervlakte circa 92 m2, oppervlakte dakterras circa 49 m2, oppervlakte twee  balkons tezamen 22 m2, NEN2580 gemeten door een externe partij conform de branchebrede meetinstructie (BBMI),
• Koper wordt voor het sluiten van de overeenkomst voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven  geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid hierin,
• Notaris: Notariskantoor mr. E.D.J. ten Hoor, Landsmeer,
• Aanvaarding: in overleg met verkoper.