Gloriantstraat 5 HS

Op een gewilde locatie op loopafstand van het Erasmuspark en de Bos en Lommerweg bevindt zich dit lichte en zonnige drie-kamer appartement met twee fijne balkons, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw. Vanwege de ligging van de beide balkons kun je optimaal van de zon genieten. In het voorjaar en in de zomer heb je zowel aan de voor- als aan de achterkant veel privacy in het appartement en op de balkons, vanwege de begroeing aan weerszijden. Het appartement is keurig onderhouden en kan door de nieuwe eigenaar direct in gebruik worden genomen. Op de begane grond bevindt zich een ruime berging, deze is eenvoudig vanaf de straat te bereiken en hierdoor handig voor het stallen van fietsen. De ERFPACHT is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

Het appartement is gelegen in een charmant en rustig straatje in de Erasmusparkbuurt, een gezellige en gemoedelijke buurt. Vanuit het appartement loop je makkelijk het Wachtliedersplantsoen en het Erasmuspark in om te sporten, om te ontspannen of voor een kopje koffie bij Terrasmus. Om de hoek op de Bos en Lommerweg vind je genoeg winkels voor de dagelijkse boodschappen. De Erasmusparkbuurt is een onderdeel van de zeer gewilde, populaire en trendy wijk Bos en Lommer. In deze hippe buurt tref je verschillende populaire eet- en drinkgelegenheden zoals Podium Mozaïk, Bella Storia, MasMais, No Man’s Art Gallery en Fuku. Ook zijn de Jan van Galenstraat en de Jan Evertsenstraat met leuke winkels en verschillende supermarkten op loopafstand bereikbaar. De Ten Katemarkt, De Jordaan en niet te vergeten De Hallen met al zijn leuke eettentjes, bioscoop en andere voorzieningen zijn op fietsafstand gelegen. Het Westerpark, het Rembrandpark en het SportPlaza Mercator met zwembad zijn eveneens vlakbij gelegen.

Het appartement ligt op 10 minuten fietsen van het centrum en is bijzonder goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het NS-station Sloterdijk bereik je met de fiets binnen 10 minuten, de tramlijnen 7 en 19 en buslijnen 15, 18 en 21 zijn in de buurt. In 5 minuten zit je op de A10, die aansluit op de snelwegen A2, A9, A4 en A1.

In 2016 is het appartement door de huidige eigenaren grondig gerenoveerd met behoud van  de originele paneeldeuren, glas in lood ramen en een marmeren schouw. De layout van het appartement is gewijzigd waardoor een verrassende en praktische indeling is ontstaan.

De keuken is naar de voorzijde verplaatst, waardoor er aan de achterzijde twee bijzonder ruime slaapkamers zijn ontstaan.

Entree, hal met meterkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken.

De lichte woonkamer met open keuken en met grote raampartijen, gelegen aan de voorzijde, is het gezellige sfeervolle middelpunt van het appartement en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Kortom heerlijk relaxen en koken gelijktijdig. Het op het Westen gelegen zonnige balkon is via openslaande deuren alsmede via een balkondeur te bereiken.

Aan de achterzijde bevinden zich de twee fijne, zeer ruime slaapkamers, beiden met toegang naar het aan de achterzijde op het Oosten gelegen zonnige balkon met uitzicht op de binnentuin. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over openslaande deuren naar het balkon.

Centraal gelegen in het appartement bevindt zich de praktisch en modern ingedeelde badkamer, alsmede de zeer handige bergruimte met aansluiting voor een wasmachine, droger en diepvries.

Located in the lovely Bos en Lommer area, on walking distance from the Erasmuspark, you will find this exceptionally bright and sunny three-room apartment with two lovely balconies, located on the first floor of the building. The location of both balconies allows you to enjoy the sun to the fullest. The apartment is maintained excellently. On the ground floor is a dry and spacious storage room belonging to the property. This storage room is easily accessible from the street, making it possible to store bicycles and other belongings.

The apartment is located in a charming and quiet street in the very popular and trendy Erasmuspark neighbourhood. The apartment is located adjacent to the Wachtliedersplantsoen. You can enjoy your time with your kids there, go sporting, relax and have a cappuccino at Terrasmus.

Around the corner, you will find plenty of shops and an organic shop for your daily groceries.

In this trendy neighbourhood you will find several popular bars and cafes such as Podium Mozaiek, Bella Storia, MasMais, No man’s Art Gallery, Fuku and more. More shops and supermarkets can be found on walking distance at the Jan van Galenstraat and the Jan Evertsenstraat. On cycling distance, you will find The Ten Katemarkt, De Jordaan and, last but not least, De Hallen, with all its nice eateries, cinema and other amenities.

The Westerpark, the Rembrandpark, the Sportplaza Mercator with swimming pool are close by.

The apartment is a 10-minute bike ride from the city centre and is easily accessible by public transport. There are several tram and bus stops nearby. In 5 minutes, you can reach the A10 highway, which connects to the A2, A9, A4 and A1 highways.

Layout: In 2016, the apartment was thoroughly renovated by the current owners, while retaining original elements such as original panel doors, a marble mantel piece and stained glass.The layout of the apartment was changed to create a surprising and practical way of living.

The kitchen was moved to the front, creating two spacious bedrooms at the rear.

Entrance hall with meter cupboard. All rooms are accessible from the hall.

The bright living room with open kitchen and large windows, located at the front, is the cosy centre of the flat and offers enough space for both a comfortable sitting area and a dining area. In short, a wonderful place to relax and cook at the same time. The sunny west-facing balcony is accessible through French doors and a balcony door.

At the rear are two lovely, very spacious bedrooms, both with access to the sunny balcony facing the backyard garden. The master bedroom also has French doors to the balcony.

Centrally located in the apartment is the practically laid-out bathroom and a separate laundry room with connections for a washing machine, dryer, freezer, etc.

Association of owners (VVE): There is a very active Association of Owners (VVE). The administration is professionally managed and outsourced to “MVGM”. Apartment service fee € 198,-- per month. A yearly maintenance plan (MJOP) is available.

Particulars: The apartment is situated on land owned by the municipality of Amsterdam. The perpetual lease hold has been bought off eternally.- complex build in 1934

2 balconies: front facing West and rear facing East

two bedrooms

modern kitchen with several built-in appliances (2016): Smeg refrigerator, oven, cooker hob and extractor hood and Bosch dishwasher

modern bathroom with washbasin unit, walk-in shower with glass doors, toilet and towel radiator

neutral wooden floor

double glazing (2010), with the exception of the stained glass upper windows

heating/hot water supply: via an individual central heating combi boiler, brand Intergas HRE, year of construction 2024

energy label D

the purchase contract includes an age clause, an asbestos clause as well as a non-owner-occupancy clause, which means that the seller has not lived there himself for years

acceptance/delivery in consultation.

Measurements:

apartment: approximately 54 m2, balconies: approximately 9 m2, storage: approximately 11 m2,

BBMI measurement certificate is available.

Before the conclusion of the agreement buyer will be given sufficient opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the given measurements and sizes do not entitle either party to any right, nor to adjustment of the purchase price. Seller and his broker do not accept any liability in this matter.

DISCLAIMER Deze informatie is geheel vrijblijvend. De aanmelding en/of brochure is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld, aan vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Afwijkingen in de opgegeven maten voorbehouden.