Gloriantstraat 5 HS

Op een gewilde locatie op loopafstand van het Erasmuspark en de Bos en Lommerweg bevindt zich dit lichte en zonnige drie-kamer appartement met twee fijne balkons, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw. Vanwege de ligging van de beide balkons kun je optimaal van de zon genieten. In het voorjaar en in de zomer heb je zowel aan de voor- als aan de achterkant veel privacy in het appartement en op de balkons, vanwege de begroeing aan weerszijden. Het appartement is keurig onderhouden en kan door de nieuwe eigenaar direct in gebruik worden genomen. Op de begane grond bevindt zich een ruime berging, deze is eenvoudig vanaf de straat te bereiken en hierdoor handig voor het stallen van fietsen. De ERFPACHT is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

Het appartement is gelegen in een charmant en rustig straatje in de Erasmusparkbuurt, een gezellige en gemoedelijke buurt. Vanuit het appartement loop je makkelijk het Wachtliedersplantsoen en het Erasmuspark in om te sporten, om te ontspannen of voor een kopje koffie bij Terrasmus. Om de hoek op de Bos en Lommerweg vind je genoeg winkels voor de dagelijkse boodschappen. De Erasmusparkbuurt is een onderdeel van de zeer gewilde, populaire en trendy wijk Bos en Lommer. In deze hippe buurt tref je verschillende populaire eet- en drinkgelegenheden zoals Podium Mozaïk, Bella Storia, MasMais, No Man’s Art Gallery en Fuku. Ook zijn de Jan van Galenstraat en de Jan Evertsenstraat met leuke winkels en verschillende supermarkten op loopafstand bereikbaar. De Ten Katemarkt, De Jordaan en niet te vergeten De Hallen met al zijn leuke eettentjes, bioscoop en andere voorzieningen zijn op fietsafstand gelegen. Het Westerpark, het Rembrandpark en het SportPlaza Mercator met zwembad zijn eveneens vlakbij gelegen.

Het appartement ligt op 10 minuten fietsen van het centrum en is bijzonder goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het NS-station Sloterdijk bereik je met de fiets binnen 10 minuten, de tramlijnen 7 en 19 en buslijnen 15, 18 en 21 zijn in de buurt. In 5 minuten zit je op de A10, die aansluit op de snelwegen A2, A9, A4 en A1.

In 2016 is het appartement door de huidige eigenaren grondig gerenoveerd met behoud van  de originele paneeldeuren, glas in lood ramen en een marmeren schouw. De layout van het appartement is gewijzigd waardoor een verrassende en praktische indeling is ontstaan.

De keuken is naar de voorzijde verplaatst, waardoor er aan de achterzijde twee bijzonder ruime slaapkamers zijn ontstaan.

Entree, hal met meterkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken.

De lichte woonkamer met open keuken en met grote raampartijen, gelegen aan de voorzijde, is het gezellige sfeervolle middelpunt van het appartement en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Kortom heerlijk relaxen en koken gelijktijdig. Het op het Westen gelegen zonnige balkon is via openslaande deuren alsmede via een balkondeur te bereiken.

Aan de achterzijde bevinden zich de twee fijne, zeer ruime slaapkamers, beiden met toegang naar het aan de achterzijde op het Oosten gelegen zonnige balkon met uitzicht op de binnentuin. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over openslaande deuren naar het balkon.

Centraal gelegen in het appartement bevindt zich de praktisch en modern ingedeelde badkamer, alsmede de zeer handige bergruimte met aansluiting voor een wasmachine, droger en diepvries.

Keuken (2016): moderne keuken in hoekopstelling, voorzien van witte onder- en bovenkastjes met een aanrechtblad in dezelfde kleurstelling voorzien van RVS spoelbak. De keuken is uitgerust met diverse SMEG (inbouw)apparatuur, te weten; 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, RVS afzuigkap en Bosch vaatwasmachine.

Badkamer (2016): moderne badkamer, voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche met glazen douchedeuren, toilet en handdoekradiator en mechanische ventilatie. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld met grote witte wandtegels. Op de vloer zijn antracietgrijze tegels aangebracht.

Stoffering (2016): in het gehele appartement met uitzondering van de badkamer ligt een fraaie houten parketvloer in neutrale kleurstelling.

Verwarming/warmwatervoorziening: middels een individuele CV-combiketel, merk Intergas HRE, bouwjaar 2024.

Energielabel D.

Elektra: voldoende groepen / aardlek en slimme meters

Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de glas in lood bovenraampjes. De dubbele beglazing dateert uit 2010.

Servicekosten: € 198,-- per maand.

Actieve Vereniging van Eigenaren, de administratie/beheer van de VvE wordt door MVGM gevoerd. De VVE beschikt over een MJOP.

Betaald parkeren langs de openbare weg. Voor bewoners is het mogelijk een parkeervergunning aan te vragen. Voor actuele informatie verwijzen wij U naar de website van de gemeente Amsterdam.

Appartementsrecht.

Het appartement is gelegen op grond, eigendom van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

In het koopcontract wordt een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, hetgeen wil zeggen dat verkoper er al jaren niet zelf heeft gewoond.

Aanvaarding: in overleg met verkoper.

Oppervlakte appartement: circa 54 m2, oppervlakte balkons circa 9 m2, oppervlakte berging circa 11 m2.

Een meetrapport op basis van de branche brede meetinstructies is aanwezig. Het woonoppervlak GO van circa 54 m² is gemeten door een externe partij conform de branche brede meetinstructie (BBMI).

Koper wordt voor het sluiten van de overeenkomst voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid hierin.