Ruime EENGEZINSWONING (tussenwoning) met stenen berging, parkeerplaats en een ruim 10 meter diepe en zonnige achtertuin op het noordwesten.
De tuin is vrij recent aangelegd met nieuwe schuttingen, een border met beplanting, fraaie betegeling en kunstgras. Achter in de tuin staat een overkapping en er is een achterom.
De woning is goed bereikbaar en ligt aan een rustig woonerf aan het begin van de wijk op loopafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, een gezondheidscentrum, scholen voor basis- en middelbaar onderwijs en bushaltes.
Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het winkelcentrum Bisonspoor onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis, atletiek en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners.
Indeling en details
Begane grond
entree/gang met meterkast en trapopgang
moderne toiletruimte met een hangend closet
ruime, tuingerichte woonkamer met trapkast en gestuukte wanden
moderne, open keuken met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine
in de hal, de woonkamer en de keuken ligt een fraaie, houten vloer.
Eerste verdieping
overloop met trapopgang
3 ruime slaapkamers met kunststof kozijnen en HR++ beglazing
badkamer met ligbad, closet, wastafel en kunststof kozijn met HR++ beglazing
op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat op de vloer.
Tweede verdieping
ruime zolder met een brede dakkapel, werkplek, de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de MV-unit, de wasmachine en de wasdroger
slaapkamer met dakkapel
bergruimte
op de 2e verdieping ligt laminaat op de vloer.
de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie
begane grond v.v. houten kozijnen met dubbele beglazing
1e verdieping v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022)
2e verdieping v.v. een brede dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ beglazing (2024)
mogelijkheid voor een extra slaapkamer op zolder
10 zonnepanelen (2023)
split-airco met 2 binnen-units voor koelen en verwarmen (2023)
groepenkast aangepast naar 3 fase vanwege de plaatsing van zonnepanelen in 2024
mechanisch ventilatie unit vernieuwd
glasvezelkabel
de schuurdeur is aan vervanging toe
heerlijk, zonnige achtertuin (op het noordwesten)
eigen parkeerplaats
prettige woonomgeving
uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).
Overige informatie
Bouwjaar: 1981
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 10694
Perceeloppervlak: 139 m²
Eigen grond
Gebruiksoppervlakte wonen: 119 m²
Externe bergruimte: 5,4 m²
Aantal kamers: 5 (met de mogelijkheid voor 6)
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: ATAG combiketel (2022)
Warm tapwater: via de combiketel
Mechanische ventilatie: BUVA vital air system
Bodem- en vloerisolatie: geen
Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Isolerende beglazing: dubbele en/of HR++ beglazing
Zonnepanelen: 10 zonnepanelen (a 375 Wp; 2023)
Airconditioning: split-airco met 2 binnen-units (2023)
Energielabel: definitief energielabel, wordt thans gemaakt
Berging: aangebouwd stenen berging met electra
Voortuin: parkeerplaats
Achtertuin: op het noordwesten (circa 10,4 m. x circa 5,3 m.)
Staat van onderhoud buiten: goed
Staat van onderhoud binnen: redelijk
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.
Het woonoppervlak GO van 119 m² is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI) vastgesteld door NVM, Vastgoed Nederland, NRVT, VNG, Aedes, BAG en de Waarderingskamer.
Een meetrapport op basis van de branche-brede meetinstructies is beschikbaar.
Koper wordt voor het sluiten van de overeenkomst voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaars aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid hierin.
De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte. In de koopakte zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen.
Aanvaarding: oktober 2026 (in overleg).
BEZICHTIGINGEN
Bij voorkeur ontvangen wij uw bezichtigingsaanvraag via Funda. Of schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een aankoopmakelaar op Funda.
Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
